Gîtes in Frankreich vermieten – lohnt sich die Investition?

Das französische Wort gîte bedeutet wörtlich „Unterschlupf“ und steht ursprünglich für eine Hütte in rustikaler Ausführung, wo Reisende übernachten konnten. Heutzutage sind die Gäste jedoch deutlich anspruchsvoller. Von einer Urlaubsunterkunft erwarten sie, dass sie mindestens so anspruchsvoll ist wie das Haus, das sie gerade verlassen haben. Das Verständnis und die Anerkennung dieser Änderung des Standards ist einer der Schlüsselfaktoren für ein erfolgreiches Gîte-Geschäft.

Ist ein Ferienhauskomplex eine gute Investition?

Ein erfolgreiches Ferienhausgeschäft in Frankreich zu führen, kann sehr lohnend sein und ist völlig kompatibel mit dem Familienleben. Doch der Weg bis dorthin ist sehr lang. Der Besitz und Betrieb eines erfolgreichen Ferienhauskomplexes in Frankreich ist eine Lebensweise an sich. Die Sommersaison dauert nur 4 Monate, weshalb Sie 8 Monate relativ freie Zeit haben und sich anderen Dingen widmen können. Doch gerade davor haben die meisten auch Angst. Kann ich tatsächlich genügend Geld in den 4 Monaten erwirtschaften, um den Rest des Jahres davon leben zu können?

Die Voraussetzung dafür ist, dass Sie sich in einem beliebten Touristengebiet Frankreichs befinden. So ist es durchaus realistisch, dass Sie hohe Renditen erwirtschaften. Ein Ferienhauskomplex mit 3 Ferienhäusern kann schon ein Bruttojahreseinkommen von etwa 30.000 Euro erwirtschaften. So können Sie in den Wintermonaten entspannte Spaziergänge machen und in Ihrer Ferienhütte nächtelang mit dem Casumo Bonus Code zocken. Es dürfte keinen Platz für Langweile geben, denn Sie haben sich die Auszeit hart und wohl verdient.

Wie hoch liegen die Renditen?

Die Rendite Ihres anfänglichen Aufwands sollte bei etwa 10% liegen, doch in Wirklichkeit sind es oft mehr. Der für einen Ferienhauskomplex gezahlte Preis beinhaltet nämlich auch das eigentliche Familienhaus, als Teil des Pakets. In Frankreich sind die Steuern und Sozialabgaben für das Gite-Einkommen relativ niedrig. Gite-Besitzer gelten nicht als eingetragene Unternehmen im typischen Sinne. Beachten Sie dabei jedoch, dass Sie die Instandhaltung von Immobilien und die laufenden Kosten hoch sein können.

Alles in allem kann eine typische Familie, die einen 5-Gite-Komplex besitzt und betreibt, sehr gut davon leben – vorausgesetzt, das Geschäft läuft auch erfolgreich. Eine Familie, die beabsichtigt, von einem Ferienhauskomplex mit weniger als 5 Ferienhäusern zu leben, benötigt höchstwahrscheinlich ein zusätzliches Quelleneinkommen. Ein echtes Einkommen wird also nur erzielt, wenn Sie einen großen, erfolgreichen Gîte-Komplex kaufen oder mehrere kleine Gîtes in ziemlich enger Nachbarschaft betreiben.

Das erfolgreiche Gite-Geschäft hängt von folgenden Faktoren ab:

•         Anzahl der Ferienhäuser
•         Lage
•         Größe, Qualität und Charakter der Ferienhäuser.
•         Effektives Marketing
•         Einrichtungen vor Ort
•         Fähigkeitssatz der Besitzer, z. B. DIY & Marketing Fähigkeiten
•         Keine Schulden oder Hypothek

Wie viel soll ich für einen Ferienhauskomplex bezahlen?

Die Faktoren, die den Wert eines Ferienhauskomplex bestimmen, sind vor allem der Standort, der Zustand und der Charakter der Immobilie sowie die Anzahl der Ferienhäuser im Komplex. Stellen Sie sich deshalb Fragen wie: Befindet sich der Komplex in einem beliebten Touristenziel? Wie weit ist die Ferienwohnung vom Strand entfernt? Wenn es mehr als 15 Minuten sind, ist der Komplex möglicherweise nicht ideal gelegen.  

Die Preise für solche Immobilien liegen zwischen 300.000 und 900.000 Euro, abhängig von Zustand, Anzahl der Ferienhäuser, Charakter und Lage der Immobilie. Der Durchschnittspreis für ein tragfähiges Geschäft liegt irgendwo zwischen diesen Werten. Erwarten Sie auch höhere Preise, wenn der Ferienhauskomplex fünf oder mehr Ferienhäuser umfasst, sich in Küstennähe befindet und die Anbieter sachliche Nachweise über vergangene Einnahmen vorlegen können.